售后包租、約定回購、分割銷售節(jié)點
房產(chǎn)份額方式類案列
※案件詳情
2009年8月，陳某向上海飛雕投資有限公司（以下簡稱上海飛雕公司）購得位于成都市青羊區(qū)康莊街12號的瑞登酒店房產(chǎn)，并將該酒店裝修后以分割帶租銷售形式公開向社會公眾予以銷售，周儒負責營銷策劃。購房群眾在簽訂《房屋買賣合同》的同時，必須與瑞登酒店公司簽訂《委托運營管理合同》，將所購酒店房產(chǎn)委托瑞登酒店公司經(jīng)營，購房者按一定比例每季度獲取經(jīng)營管理費的投資回報，且每三年遞增，還約定在房屋交付后180個工作日內(nèi)為購房者辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，在委托管理期內(nèi)每四年購房者有權(quán)向賣方提出回購要約，要求賣方按購房款每四年遞增4%回購。陳某獲取購房群眾資金后，不能為購房者辦理分戶產(chǎn)權(quán)證。之后陳某又將已售出的太陽花酒店房產(chǎn)多次用于抵押借款，導(dǎo)致該房產(chǎn)被查封。截止2012年6月30日，陳某、周儒等人銷售瑞登酒店房產(chǎn)5267.86平方米，非法獲取139戶購房群眾資金共計34596999元。其中，華某取得31508315元，陳某取得3088684元。
※法律認定
周儒等人不以房產(chǎn)銷售為主要目的，通過電視、報紙等途徑向社會公開宣傳，以售后包租、約定回購、分割銷售酒店房產(chǎn)份額等方式，非法變相吸收社會公眾存款187479286元，擾亂金融秩序，其行為已構(gòu)成非法吸收公眾存款罪。
※案件警示
投資者在選擇投資項目時，需再三謹慎核實項目真實性以及投資目標實現(xiàn)的可能性，避免融資方以合法形式掩蓋非法目的，通過社會宣傳大肆融資，最終導(dǎo)致投資者損失。
（張幗）
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